当前房地产市场价格走势分析--山东招生培训网

你的当前位置：首页 >> 资讯中心 >> 当前房地产市场价格走势分析

当前房地产市场价格走势分析

时间：2008/10/13 浏览次数：226

频道特色推荐：考研电子周刊精彩专题汇总考研院校及专业查询考研讨论群组(热点问题讨论)

一、为什么当前的房地产价格指数依然较高

　　２００８年以来，我国房地产市场出现一些明显变化，交易量下降显著，房价下
跌、打折优惠等类似字眼也时常见诸媒体报端。然而，国家发改委公布的６月份７０
个大中城市房屋销售价格指数为１０８．２％，同比上涨８．２％。这似乎显示房价
仍在高速上涨。那么，到底该如何看待当前的房地产市场形势，如何解释国家发改委
公布的高房价指数与现实中房价下跌的矛盾，下一步房价的走势又将如何？这些问题
引起了社会各界的密切关注。

　　要想正确解读当前的房价，有必要先了解一下月度价格指数的统计涵义。根据统
计制度，月度价格指数可分为同比价格指数和环比价格指数两类。

　　同比价格指数，是以本期价格与上年同期价格比较计算得出的。

　　环比价格指数，是用当期价格与上个报告期相比计算得出的。

　　在计算方法上，同比价格指数可以根据需要分别计算出不同时段累积的涨价因素，
我们可将其分为两部分：“翘尾因素”和“新涨价因素”。以２００８年６月的全国
房屋销售价格指数为例，从２００７年７月份到２００７年１２月份的累积涨幅是
“翘尾因素”（ｔａｉｌ－ｒａｉｓｉｎｇ　ｆａｃｔｏｒ），　２００８年１月至
６月房价实际上涨对价格指数的影响，　就是“新涨价因素”。

　　“翘尾因素”，是指上年商品价格上涨对下一年度价格指数的影响部分，在分析
价格走势中，如果不能剔除“翘尾因素”，则往往容易错误判断价格形势。举例来说，
假设某一商品２００５年６月的价格为５００元，１２　月份起上涨到７５０元，此
后一直维持这个价格到２００６年６月。

　　虽然２００６年１～６月价格没有上涨，但计算２００６年６月的同比价格指数
时是以当期价格与２００５年６月的价格相比较，即２００６年６月的同比价格指数
％为：（７５０／５００）／１００＝１５０％。表明价格同比上涨了５０％。事实
上２００６年１～６月某商品的价格没有涨，所表现出的价格上涨是由于２００５年
１２月的价格上涨引起的，我们通常把这种现象形象地称为“翘尾”。

　　如果上一年价格总水平一直上涨，并且上半年涨得少，下半年涨得多。在这种情
况下，“翘尾因素”对下一年度上半年的同比价格指数影响就较为明显，即使下一年
度价格保持基本稳定，其价格指数仍会维持在较高水平上。２００７年以来我国房地
产价格的走势就具备了这一特点，即下半年房价上涨速度较快，这就决定了　“翘尾
因素”在２００８年中的影响就较为明显。

　　二、当前房价的实际走势

　　我们认为，２００８年以来，我国房价整体呈逐月小幅回落态势，正朝着宏观调
控的方向运行。但受２００７年下半年房价上涨较快的“翘尾因素”影响，２００８
年同比房价指数仍处于比较高的水平。

　　根据上面提到的“翘尾因素”和“新涨价因素”的定义，我们对２００８年１～
６月各月房屋销售价格指数和新建住房销售价格指数进行了分析计算。

　　计算结果显示，在２００８年６月份全国７０个大中城市房价上涨的８．２个百
分点中，翘尾因素占７．１个百分点，新涨价因素占１．１个百分点。其中，新建商
品住宅的销售价格也表现出这一特点，６月份新建住宅价格同比上涨９．２％，其中
新涨价因素仅占１．１个百分点，翘尾因素占８．０个百分点。

　　从“翘尾因素”和“新涨价因素”的影响幅度上看，２００８年以来，“翘尾因
素”一直占据着较大比例的上涨幅度。这就意味着在２００８年上半年各月的价格涨
幅中，有很大一部分因素是由２００７年的上涨所引起的，２００８年以来的房价上
涨的幅度很小。

　　由于房地产的地域性特点，各地的房价走势分布极不均衡，因此对全国整体的分
析结论很难应用于各个城市。根据以上相同的计算方法，我们对２００８年６月全国
３５个大中城市的房屋销售价格指数进行了分析，分离出了其中的“翘尾因素”和“
新涨价因素”。

　　从房屋销售价格指数的新涨价因素看，２００８年上半年，在３５个大中城市中
有６个城市的房价出现了下跌，分别是：深圳、重庆、杭州、大连、广州、沈阳，其
中深圳下跌幅度最大，下跌８．６％。房价上涨幅度超过４％（新涨价因素）的有３
个城市，分别是北京、乌鲁木齐、银川，其中银川上涨幅度最大，为７．１％。

　　从翘尾因素看，２００８年６月翘尾因素对价格指数的影响超过８％的有７个城
市，分别是重庆、乌鲁木齐、杭州、宁波、海口、深圳、上海，其中，重庆翘尾因素
影响最大，为１４．０８个百分点。

　　根据数据研究还表明：第一，２００７年，成渝经济区和长三角经济区房价上涨
较快；第二，２００８年上半年，珠江三角洲、成渝经济区以及长江三角洲地区房价
上涨速度明显放缓，其中珠三角和成渝经济区房价整体出现了下跌。


关于我们┊网站合作┊友情链接┊投诉反馈┊加盟我们┊广告联系┊会员服务
山东招生培训网 © 2008 版权所有网络技术支持：科创互联服务热线：(0531)66786733 82137006 地址：山东济南市山大路数码港大厦A310 电信与信息服务业务经营许可证：鲁ICP证 875563 本站内容如有侵犯版权请速与我们联系，我们会在第一时间内删除